Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios

Aseguran los decanos de los administradores/gestores de fincas que esta profesión no es atractiva, puesto que quien la ejerce ha de mediar en disputas vecinales, ha de ocuparse de infinidad de problemáticas, carece de horario fijo y su sueldo depende de su cartera de clientes, etcétera. Sin embargo, todos los consultados subrayan que, a pesar de los sacrificios, no cambiarían su profesión por ninguna otra. De hecho, la mayoría de las personas que formarse en la materia ya trabajan en este ámbito y conocen, al menos someramente, este oficio. Es, por tanto, una profesión que se afianza año tras año, máxime si se tiene en cuenta que la futura reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, incluye entre sus nuevos artículos la obligatoriedad por parte de las comunidades de propietarios de contratar administradores/gestores de fincas.

Eso sí, en el ejercicio de la misma, es preciso tener en cuenta que, al margen de las cuestiones habituales en su gestión y de la necesidad de mediar en conflictos, es posible tener que abordar aspectos inusuales o algunos que, pese a la regulación en la materia, siguen generando polémica.

En este Curso de Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios, se desarrollan todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles y, para ello, se profundiza en tres grandes apartados:

• La Propiedad Horizontal y las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades
• La Ley de Arrendamientos Urbanos incidiendo, especialmente, en lo tocante a las relaciones contractuales entre propietario e inquilino
• La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios

Una formación clave para administrar comunidades de propietarios

Al abordarlos, el alumno se familiarizará con la Ley de Propiedad Horizontal; y descubrirá las claves para poder un servicio completo en cuanto a la administración de las comunidades de propietarios, algo que, entre otras cuestiones, implica la redacción de convocatorias y actas de la Junta de Propietarios, la presentación de presupuestos y de cuentas, la gestión de cobros a morosos, etcétera. Y lo hará a partir de un amplio material teórico que se completa con múltiples ejemplos prácticos, mediante los que se busca favorecer una más rápida comprensión de la materia de estudio; y con formularios que pueden ser usados como base en una situación real. Por tanto, tras formarse exhaustivamente en la materia, contará con los conocimientos necesarios para:

• Trabajar en gestorías y asesorías, ocupándose de la administración de fincas
• Crear su propia empresa como gestor de fincas
• Prestar servicios de consultoría a empresas o particulares, públicas o privadas, en un campo de actuación que abarca todo el sector inmobiliario: arrendamientos rústicos, arrendamientos de fincas urbanas y solares, gestión de inmuebles de propiedad horizontal, centros comerciales, constitución de cooperativas de viviendas y de comunidades de propietarios para la construcción de sus propias viviendas, los nuevos complejos urbanísticos que están naciendo (urbanizaciones, mancomunidades...) y gestión de las entidades colaboradoras urbanísticas previstas en la Ley del Suelo (asociaciones administrativas de contribuyentes, entidades de conservación y juntas de compensación)

Al completar los estudios, y una vez superados los exámenes finales, ACEDIS Formación en colaboración con SURGE Centro de Estudios otorga los diplomas de:

• Gestión de Comunidades de Propietarios y Patrimonios Inmobiliarios, acogido al Real Decreto Ley 1004/1991 del Ministerio de Educación.
• Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y a la Propiedad Industrial, acogido al Decreto 707/1976 del MEC (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)).

Estos estudios están reconocidos por la Asociación de Profesionales y Empresarios Gestores de la Propiedad Inmobiliaria (AEPI) y la Asociación de Profesionales y Empresarios en Asesoramiento y Gestión de Bienes Inmuebles (APEAGBI).

Al término de este curso, el alumno contará con unos amplios conocimientos en la materia de estudio, que le permitirán gestionar con las suficientes garantías la administración de todo tipo de comunidades de propietarios, conforme a lo especificado en la Ley de Propiedad Horizontal. No en vano, a medida que avance en la materia, descubrirá las claves para una completa gestión de este tipo de fincas y los pormenores legislativos a considerar.

1. Derechos Reales
   1. Introducción General al Derecho
   2. El Derecho Real de la Propiedad
   3. Limitaciones del Dominio
   4. Modos de Adquirir la Propiedad
   5. Protección de la Propiedad
   6. Los Regímenes Económicos Matrimoniales
   7. Los Sistemas Sucesorios Comunes y Forales
   8. La Posesión
   9. El Derecho Real de Usufructo
   10. Los Derechos de uso y Habitación
   11. Las Servidumbres
   12. El Derecho Real de Censo
   13. El Derecho Real de Prenda
   14. El Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria
   15. Derechos Reales de Adquisición
   16. El Derecho de Retracto
   17. El Derecho Real de Opción
   18. Los Contratos Previos al Contrato Definitivo. Precontratos
   19. La Compra Venta de Bienes Inmuebles
2. Ley de Propiedad Horizontal
   1. La Propiedad Horizontal
   2. Elementos del Régimen de Propiedad Horizontal
   3. Constitución y Cuota de Participación
   4. Estatutos y Reglamento Interno
   5. Órganos de la Comunidad de Propietarios
   6. Órganos de la Comunidad. La Junta de Propietarios
   7. Derechos y Obligaciones de Cada Propietario
   8. Régimen Económico de la Comunidad de Propietarios
   9. Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal
   10. Conjuntos Inmobiliarios Privados
3. Ley de Arrendamientos Urbanos
   1. Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable
   2. Arrendamientos de Vivienda
   3. Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda
   4. Régimen Transitorio de los Contratos Vigentes a la Entrega de la LAU
   5. Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera
   6. Actualización de la Renta
   7. Disposición Transitoria Cuarta y Quinta
   8. Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas
4. Fiscalidad Inmobiliaria
   1. Los Tributos
   2. El Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
   3. El IVA y el IGIC
   4. Impuesto Sobre Sucesiones y Donaciones
   5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
   6. Impuesto sobre el Patrimonio
   7. Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales
5. Contabilidad Inmobiliaria
   1. Introducción a la Contabilidad
   2. El Patrimonio de la Empresa
   3. La Partida Doble
   4. La Cuenta
   5. Gastos e Ingresos
   6. El Balance e Inventario
   7. El IVA y la Contabilidad de otros Tributos
   8. Marco Normativo Contable
   9. Amortización y Depreciación
   10. Operaciones con Existencias e Inmovilizado
   11. Operaciones de Tráfico Ordinario y otras Operaciones Habituales
   12. Operaciones Específicas del Sector Inmobiliario
6. El Gestor de Comunidades de Patrimonios Inmobiliarios
   1. Acuerdos de Comunidades. la Junta de Propietarios
   2. Rendición de Cuentas
   3. Mantenimiento de Edificaciones